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买二手房买家交税多少

发布时间:2026-03-24 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
购买104平方米二手房的税费金额,需结合房屋实际状况确定。不同情况下,税费的种类与数额会有明显不同,具体说明如下:
1. 若卖方持有房屋满五年且为唯一住房:买方只需缴纳契税。买方为首套房时,面积在90平米及以下的契税为1%,90-144平米的契税为
1.5%,104平方米则按
1.5%计算;若买方为二套房且面积90平米以上,契税为2%;若买方为三套房及以上,契税为3%-4%(具体比例因地区而异)。卖方无需缴纳个人所得税和增值税。
2. 若卖方持有房屋满两年但非唯一住房:买方契税缴纳标准同上。卖方需缴纳个人所得税,一般按差额的20%或全额的1%-2%(各地政策存在差异)缴纳,增值税可免征。
3. 若卖方持有房屋未满两年:买方契税缴纳标准同上。卖方需缴纳增值税(税率约
5.6%)及附加税,同时还需缴纳个人所得税(同上)。

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