您咨询的二手房无产权储物室归属问题，核心需结合交易约定与附属属性判断。
二手房无产权储物室的归属需通过明确约定确定，通常可随房屋主体交易并签订附属物转让协议。
1. 若二手房买卖合同中明确约定储物室随房屋一并转让：此时储物室作为房屋附属物，其使用权（因无产权）归买方所有，但需补充签订附属物转让协议细化条款。
2. 若原业主与买方未就储物室归属达成书面约定：可能因权属不明引发纠纷，需进一步举证证明储物室与房屋的附属关系（如物业证明、原交易记录等）。
3. 若储物室属于小区共有部分（如占用公共走廊改造）：则无法通过私人协议转让，归属全体业主共有，原业主无权单独处分。
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二手房无产权储物室交易中，以下错误操作可能导致纠纷或损失。
1. 未签订书面附属物协议：仅口头约定储物室归属，后期原业主反悔时，买方无法举证证明权利，易引发权属纠纷。
2. 忽视储物室性质核查：未确认储物室是否为违建或共有部分，盲目签订协议，可能因原业主无权处分导致协议无效。
3. 协议内容模糊不清：未明确储物室的具体位置、面积及使用限制，后期使用时与邻居或物业产生冲突，无法依据协议维权。
若您已出现上述错误操作或担心权益受损，建议及时向律师咨询补救措施。
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二手房无产权储物室的归属处理可能受以下特殊情况影响。
1. 储物室为违法建筑：若储物室未取得建设工程规划许可证，属于违建，原业主无权处分，买卖协议无效，储物室可能被拆除，买方无法获得使用权。
2. 原业主无权处分：若储物室为原业主向开发商租赁的，原业主仅享有使用权，无权转让给买方，买方签订的协议因原业主无处分权而无效，需向原业主主张赔偿。
3. 产权登记后续补：若后期储物室可办理产权登记，需原业主配合办理，若原业主不配合，买方可能无法取得产权。例如：开发商后期为储物室补办产权，原业主拒绝将产权过户给买方，买方需通过诉讼主张权利。
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针对二手房无产权储物室的归属问题，我们结合相关法律规定为您分析其法律依据。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由于储物室无产权登记，其物权不发生法定转移效力，但第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，虽无产权登记，但买卖双方签订的附属物转让协议（明确储物室归属）合法有效，可作为确认使用权归属的依据。若协议未明确，则需结合第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，判断原业主是否有权处分（如储物室为其合法建造的附属物）。

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